31 dec Hypotheekveranderingen 2020
Top vijf hypotheekveranderingen 2020
Heeft u plannen om in 2020 een huis te kopen of wilt u misschien je bestaande hypotheek nog eens onder de loep nemen? In 2020 veranderen en verschillende zaken op hypotheekgebied. Dit is uiteraard van invloed op uw plannen. Hoe pakken deze veranderingen voor u uit? Hieronder hebben wij de vijf belangrijkste wijzigingen onder elkaar gezet.
1. De hypotheekrenteaftrek gaat omlaag
De hypotheekrenteaftrek wordt al sinds 2014 geleidelijk verlaagd voor inkomens boven de € 68.507,-. Met ingang van 202o is de maximale hypotheekaftrek 46%. Dat was in 2019 nog 49%. De komende jaren zet de daling door:
- 2020: 46,00%
- 2021: 43,00%
- 2022: 40,00%
- 2023: 37,05%
Wanneer u samen met uw partner minder dan € 68.507,- per jaar verdient dan heeft dit geen consequenties. Is uw (gezamenlijke) inkomen hoger dan € 68.507,- per jaar dan gaan dit jaar en de komende jaren de maandlasten waarschijnlijk omhoog.
2. Eigenwoningforfait gaat omlaag
De belastingdienst beschouwt uw koopwoning als een vorm van inkomen. Hiervoor tellen zij een bedrag op bij uw inkomen. Dit heet het eigenwoningforfait. Het bedrag is gebaseerd op een percentage van de WOZ waarde. Er gelden twee tarieven.
- Voor woningen met een WOZ-waarde die in 2020 hoger is dan € 75.000,- geldt een percentage van 0,60% (dit was in 2019 nog 0,65%).
- Voor woningen met een WOZ-waarde die in 2020 hoger is dan € 1.060.000,- geldt een percentage van 2,35% (dit was in 2019 ook al zo).
De vraag is of u per saldo hier iets van gaat merken. Het lagere percentage in het lage segment leidt weliswaar tot een lagere belasting maar het eerder genoemde omlaaggaan van de hypotheekrenteaftrek leidt echter tot hogere maandlasten.
3. Laagste inkomen van tweeverdieners gaat meer meetellen
Voor tweeverdieners gaat het laagste inkomen 10% meer meetellen bij het bepalen van het maximaal te lenen hypotheekbedrag. Was dit in 2019 nog 70% in 2020 is dit 80%.
Dit betekent voor u dat wanneer u samen met uw partner verhuisplannen heeft u wellicht een hogere hypotheek kunt krijgen.
4. NHG-Grens gaat omhoog
In oktober berichtte wij er al over: de kostengrens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat omhoog. Vanaf 2020 kunt u tot een bedrag van € 310.000,- een hypotheek met NHG aanvragen. Nu ligt de grens nog bij € 290.000,-. Het bedrag is nog hoger als u ook energiebesparende maatregelen treft. U mag dan maximaal € 328.600,- aanvragen.
Bent u van plan iets nieuws te kopen in 2020 met NHG dan kunt u in 2020 meer lenen. Goede nieuws hierbij is dat tot zekere hoogte de kosten voor energiebesparende maatregelen bij geleend mogen worden.
5. NHG-premie gaat omlaag
Dit is ook iets waar wij al eerder over berichtte. Kiest u voor een hypotheek met NHG dan gaat de eenmalige NHG premie (borgtochtprovisie) 0,2% omlaag. Deze was 0,9% maar is in 2020 0,7% NHG-premie.
Bent u van plan iets nieuws te kopen in 2020 met NHG dan betaalt u in 2020 minder premie bij het afsluiten van de hypotheek.
Plannen voor iets nieuws of wilt u uw hypotheek aanpassen?
Heeft u plannen om in 2020 iets nieuws te kopen of wilt u misschien na het lezen van het bovenstaande nog eens kritisch naar uw hypotheek kijken? Maak dan een afspraak! Wij adviseren u graag hierover. U kunt online eenvoudig een afspraak met ons inplannen. Samen met u bekijken wij dan de mogelijkheden.
Vragen?
Bel mij gerust op 035 – 577 96 61 indien u vragen heeft naar aanleiding van het bovenstaande.
Patrick Brands
Financieel Advies
