Hypotheek 2026: Dit gaat er veranderen!

Hypotheek 2026: dit verandert er volgend jaar voor huizenkopers

Sta je op het punt om in 2026 een huis te kopen of je hypotheek aan te passen? Dan is het goed om op de hoogte te zijn van de nieuwste regels. De overheid heeft namelijk opnieuw aan een aantal knoppen gedraaid. Wat betekent dit voor jouw (toekomstige) hypotheek?

1. NHG-grens omhoog

In 2026 wordt de NHG-grens verhoogd naar € 470.000. Wil je energiebesparende maatregelen meefinancieren? Dan ligt de grens zelfs op € 498.200. Goed nieuws dus als je een woning op het oog hebt net boven de oude grens — je kunt mogelijk profiteren van een lagere rente en extra zekerheid.

2. Leennormen veranderen: minder lenen bij gelijk inkomen

De leennormen worden in 2026 aangepast. Door strenger rekenwerk bij gelijkblijvend inkomen, kun je als alleenstaande tot zo’n € 5.000 tot € 7.000 minder lenen dan in 2025. Heb je wél een inkomensstijging, dan kun je juist méér lenen. Het loont dus om een actuele berekening te maken met je verwachte inkomen.

3. Minder extra leenruimte bij duurzame woningen

Woningen met energielabel A+++ of A++++ leveren nog steeds extra hypotheekruimte op, maar minder dan in 2025.

• Voor A+++ daalt de extra ruimte van € 30.000 naar € 25.000
• Voor A++++ daalt het van € 40.000 naar € 30.00
  Bovendien vervalt de extra ruimte voor verduurzaming bij A+++ geheel. Houd hier rekening mee als je inzet op een energiezuinige woning.

4. Startersvrijstelling overdrachtsbelasting blijft (mogelijk) stijgen

De startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting blijft in 2026 waarschijnlijk gekoppeld aan de gemiddelde woningprijs. Dat betekent dat jonge kopers (tot 35 jaar) mogelijk een hogere aankoopprijs kunnen hanteren zonder belasting te betalen. Exacte cijfers volgen nog, maar dit kan je duizenden euro’s schelen.

5. Eigenwoningforfait daalt iets

Voor de meeste woningbezitters wordt het eigenwoningforfait in 2026 iets lager, wat positief uitpakt voor je netto woonlasten. Een klein voordeel, maar alle beetjes helpen.

Wat kun jij nu al doen?

• Maak een hypotheekberekening op basis van de normen van 2026;
• Check of je in aanmerking komt voor NHG — ook als je huis iets duurder is;
• Kijk naar je energielabel: hoeveel voordeel levert dat jou op in 2026?
• Laat je goed adviseren als je een studieschuld hebt of alleen koopt.

Heb je hulp nodig?

Bij Baar Advies helpen we je graag inzicht te krijgen in jouw mogelijkheden voor 2026, of je nu starter bent, doorstromer of oversluiter.

Plan een vrijblijvend gesprek of neem contact op via baaradvies.nl

Andere vragen?

Bel mij gerust op 035 – 577 96 61 indien je vragen hebt naar aanleiding van het bovenstaande of over andere onderwerpen die vragen om een financieel advies..

Patrick Brands
Financieel Advies