Hypotheek 2025: Dit gaat er veranderen!

Hypotheek 2025

Het nieuwe jaar brengt meestal aangepaste hypotheekregels. In 2024 waren er flinke wijzigingen, zoals het belang van het energielabel en een extra hypotheekbedrag voor alleenstaanden. Voor 2025 blijven zulke grote veranderingen uit, maar de onderstaande punten zijn belangrijk als je een huis wilt kopen.

Vrijstelling overdrachtsbelasting voor starters omhoog

In 2025 hoeven kopers tot 35 jaar geen overdrachtsbelasting te betalen als hun huis minder dan € 525.000 kost. Dit is iets hoger dan de grens van € 510.000 in 2024.

De voorwaarden blijven ongewijzigd: de koper moet jonger zijn dan 35 jaar en mag niet eerder gebruik hebben gemaakt van deze vrijstelling. Voldoet slechts één koper aan de eisen? Dan betaalt de andere koper overdrachtsbelasting over zijn of haar deel van de woning.

€ 1.000 extra hypotheekruimte voor alleenstaanden

Om alleenstaanden beter te ondersteunen op de huizenmarkt, werden begin 2024 nieuwe regels ingevoerd. Singles mogen naast hun inkomen € 16.000 extra lenen, mits hun bruto jaarinkomen minimaal € 28.000 is.

In 2025 blijft deze regeling bestaan en stijgt het extra bedrag door indexering naar € 17.000.

NHG-grens naar € 450.000, kosten omlaag

Vanaf 1 januari 2025 kun je met NHG een lening krijgen voor een huis tot € 450.000. Voor verduurzaming mag je 6% extra lenen, met een maximum van € 477.000.

De borgtochtprovisie daalt van 0,6% naar 0,4%, wat op een hypotheek van € 450.000 een besparing van € 900 oplevert. NHG biedt bescherming bij restschuld en rentekorting bij je geldverstrekker.

De jaarlijkse aanpassing van de NHG-grens volgt de stijgende huizenprijzen, met hogere limieten dan in 2024.

Studieschuld weegt zwaarder mee

Vanaf 2025 gaat de bruteringsfactor voor studieschulden omhoog, wat betekent dat de invloed van je studieschuld op de maximale hypotheek die je kunt krijgen groter wordt. De bruteringsfactor bepaalt hoe de maandlasten van je studieschuld worden meegerekend. Hoe hoger de rente, hoe zwaarder je schuld meeweegt.

Stel dat je maandlasten voor DUO € 60 zijn en de bruteringsfactor stijgt naar 1,25, dan telt je schuld voor € 75 mee in plaats van € 72. Dit kan ervoor zorgen dat je minder kunt lenen.

Plannen voor iets nieuws of wil je jouw hypotheek aanpassen?

Heb je plannen om in 2025 iets nieuws te kopen of wil je misschien na het lezen van het bovenstaande nog eens kritisch naar je hypotheek kijken?

Maak dan een afspraak!
Wij adviseren je graag hierover. Je kunt online eenvoudig een afspraak met ons inplannen. Samen bekijken wij dan de mogelijkheden.

Andere vragen?

Bel mij gerust op 035 – 577 96 61 indien je vragen hebt naar aanleiding van het bovenstaande of over andere onderwerpen die vragen om een financieel advies..

Patrick Brands
Financieel Advies